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Les terrasses
de Poncy
1 - Historique
2 - Les
éléments du dossier
3 - 
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Les terrasses de
Poncy
Historique
Le projet détaillé
Le 28 septembre 2001, coup de tonnerre dans la région de Poissy
(Yvelines) : le projet d'énorme complexe commercial à nos
portes entre A13 et Chambourcy est annoncé officiellement. M. Masdeu-Arus,
député-Maire RPR de Poissy a présenté son
projet Les Terrasses de Poncy, situé tout à côté
de la ferme de Poncy entre la RN13 et les hameaux de la Bidonnière
et Béthemont, en bordure d'A13, et donc tout proche d'Orgeval.
Les bâtiments, les enseignes prévues,
les m2
4 bâtiments d'environ 50.000 mètres carrés de surface
commerciale, des parkings aériens et souterrains, un lac de 2 hectares
et un parc de loisir (restaurant, animation, vergers, terrain de jeu)
de 14 hectares devraient prendre place d'ici 2006 sur un terrain d'environ
35 hectares.
Etaient prévus pour uen surface initiale de 70 à 90.000m2
:
Pour le divertissement, la détente et les jeux : 20.300 m2 (28%)
dont 2.300m2 pour une jardinerie. 2.000m2 pour une grande et moyenne surface,
10 boutiques d'un total de 1.500 m2, un centre d'arts et d'essais de 3.000
m2, une surface "Games" de 8.000m2 et de fitness de 1.500 m2.
Pour les sports et loisirs Outdoor : 4.500 m2 (6%) dont 2.000m2 pour une
grande et moyenne surface, une moyenne surface de 1.000 M2 et 10 boutiques
de 1.500 m2 en tout.
Pour l'habillement, la maison, les soins et beauté : 27.200 m2
(36%). dont un grand magasin de 8.000 m2, 11.000 m2 pour l'équipement
de la personne (3 moyennes surfaces et 48 boutiques), 4.000 m2 pour l'équipement
de la maison (1 moyenne surface et 13 boutiques), 3.600 m2 pour le Soin
et la beauté (dont une moyenne surface et 20 boutiques).
Alimentation : 7.000 m2 (10%). Un supermarché de 3.000 m2, une
halle bio supermarché de 2.000 m2 et 13 boutiques d'un total de
2.000 m2.
Restauration : 5.000 m2 (7%).
Arts, Musique et multimédia : 8.500 m2 (12%). Dont une grande et
une moyenne surface de 5.000 m2, une moyenne surface de 1.500 m2 et 1"
boutiques de 2.000 m2.
Autres : 640 m2 (<1%) : crèche de 400 m2, kiosques concessions
: 240 m2, services (service sanitaire et d'urgence, banque, bureau de
Poste), livraisons et garderie enfants : 7.200 m2.
Terrasse ovale (espace de festivité) : 5.000 m2 : clairière,
4 salles de verdure, lac, amphithéâtre de 800 personnes,
exploitation par un agriculteur local, animation.
Un hôtel 4* de 80 à 120 chambres, un hôtel 3* de 80
à 100 chambres.
Enfin 5.300 places de parking dont 1.800 en surface et 3.500 enterrées.
Les emplois prévus
Les 35.000 clients par jour espérés devraient créer
3.000 emplois et apporter des ressources fiscales importantes (taxe professionnelle
et autres impôts fonciers). Le promoteur se verra offrir une partie
des acquisitions foncières (évaluées à au
moins 250 millions de francs) par la ville de Poissy en échange
d'un intéressement sur le chiffre d'affaire.
Le Promoteur
Le promoteur aménageur est le groupe franco-américain Beg,
spécialiste de l'ingénierie dans le secteur de la grande
distribution dont les actionnaires sont par le biais de ERE la banque
JP Morgan et le groupe américain Simon.
Il assure à la demande deux types d'intervention : la maîtrise
d'œuvre des opérations et la réalisation en ensembliers
" clés en main ". Cette dernière formule, choisie
pour ce projet, permet au maître d'ouvrage de déléguer
l'intendance-construction à un spécialiste qui assurera
la responsabilité globale de la conception et de la construction
en lui apportant la garantie absolue du respect des délais et du
coût.
Beg a réalisé par exemple le centre commercial de Montesson
(Yvelines), une opération qui semble comparable, en 16 mois : 18.000
m2 pour un hypermarché, 6.200 m2 de galeries marchandes, 10.300
m2 de boutiques et restaurants, 71.300 m2 de surface de parking couvert
pour 2.600 places.
La programmation du projet sera réalisée par le groupe Cefic
et la gestion par Sogefic. Après le désistement de l'AFTRP
(Agence Foncière et technique de la Région parisienne) le
conseil municipal de Poissy approuve le 22 mars l’achat de 30 hectares
de terrains pour un montant de près de 9 millions € (60 MF)
et signe une promesse de vente de 14 hectares au profit de BEG.
Le Calendrier
Sous toutes réserves. Signature de l'acte de vente avec les agriculteurs,
propriétaires de ces parcelles, devant le notaire réalisé,
Création et soumission à enquête publique de la Zone
d'aménagement concerté (Zac) d'ici à 2007, Accord
de la Commission départementale d'équipement commercial
(Cdec) avant fin 2007, obtention du permis de construire : 2007, ouverture
au mieux : 2009.
La carte du projet Les Terrasses de Poncy
(Source www.poncy.net)
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